보금자리론 자격 및 대출 후기 총정리 2022

보금자리론은 신규주택 구입 용도, 전세자금 반환 및 기존의 주택 담보대출 상환 용도로 신청이 가능합니다. 대출받은 날부터 만기까지 안정적으로 고정금리를 제공하는 정부 제공 대출 상품입니다. 변동금리의 위험을 피하고 안정적으로 상환하고 싶은 사람에게 적합한 상품입니다.

또 한 LTV가 현재 70% 최대로 보금자리론 자격에 해당된다면, 꼭 한번 받아보시길 바랍니다. 오늘은 보금자리론 자격, 신청방법, 대출 후기까지 자세히 알아보도록 하겠습니다.

보금자리론 2022

보금자리론 자격

보금자리론 종류

U-보금자리론

가장 기본적인 보금자리론으로 가장 많이 이용하는 상품입니다. 신청은 주택공사홈페이지를 통해 가능하며, 시중 거의 모든 금융기관을 통해 상품가입이 가능합니다.

아낌e 보금자리론

전자약정을 함으로써 u-보금자리론보다 금리가 0.1% 더 저렴한 보금자리론 신청은 u-보금자리론과 동일하게 주택공사 홈페이지를 통해 가능하며, 현재 기준 하나, 신한, 우리, 국민, 부산, 농협 은행을 통해서 상품 가입이 가능합니다.

T-보금자리론

은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론으로 금리는 u-보금자리론과 동일합니다.

보금자리론 금리

  • 대출을 실행한 날부터 만기까지 고정금리를 유지합니다.
  • 2022년 06월 기준 보금자리론 금리 입니다.
상품별/만기 10년 15년 20년 30년 40년
u-보금자리론4.354.454.54.554.6
아낌e 보금자리론4.254.354.44.454.5
t-보금자리론4.354.454.54.554.6

우대금리

보금자리론 우대금리
출처 : 한국주택금융공사

가산금리

가산금리 담보물 소재지가 투기지역인 경우에는 0.1% p 부가 금리 부과. 단, 녹색건축(예비) 인증을 받은 경우 투기지역 가산금리 면제

보금자리론 한도

보금자리론 한도에 대해 알아보겠습니다. 최대 LTV는 최대 70%이며, 실수요자 여부에 따라 지역별로 달리 적용됩니다. 또 LTV는 한도는 최대 3억 6천만 원까지 가능하며, 미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억 원까지 가능합니다.

상환방식

3가지 방식 중 한 가지를 선택

  • 원리금 균등분할상환
  • 원금균등 분할상환
  • 체증식 분할상환 (만기 40년 이용 불가)

🔗상환방식 용어를 설명해 드립니다.

중도상환 수수료

  • 2015.3.2 이후 대출받은 경우 : 3년 이내에 상환하면 최대 1.2% 이내에서 조기상환 수수료 발생. 잔여일수에 따라 일할계산되어 감소하는 슬라이딩 방식
  • 2012.9.24. ~ 2015.2.27. 기간 중 대출받은 경우 : 3년 이내에 상환하면 최대 1.5% 이내에서 조기상환 수수료 발생. 잔여일수에 따라 일할계산되어 감소하는 슬라이딩 방식
  • 2012.9.23일 이전 대출받은 경우 : 대출 받은 날로부터 1년까지 2%, 1∼3년까지 1.5%, 3∼5년까지 1% 적용, 5년 이후 면제

보금자리론 자격

보금자리론 자격을 알아봤습니다. 아래 사항을 꼼꼼이 확인하세요.

보금자리론 공통 조건

  • 만 19세 이상인 대한민국 국민
  • 부부(미혼인 경우 본인)기준 무주택자 또는 1주택자 (구입용도에 한해 일시적으로 2주택 허용하며, 담보주택 외 기존주택의 처분기한은 본 건 담보주택 소재지에 따라 차등 적용)
  • 보금자리론 미혼도 상품 가입이 가능합니다.

보금자리론 소득기준

미혼가구

연소득 7,000만 원 이하

기혼가구

부부합산 연소득 7,000만원 이하

신혼가구

혼인신고 신청일로부터 7년 이내 또는 결혼예정자·대출 신청일로 부터 3개월 이내 혼인신고한 가구

  • 부부합산 연 소득 8,500만 원 이하
  • 주택면적 85㎡ 이하
  • 도시지역이 아닌 읍, 면 지역은 100㎡ 이하

다자녀 가구

  • 미성년자 자녀 1명 : 부부합산 연 소득 8천만 원 이하
  • 미성년자 자녀 2명 : 부부합산 연 소득 9천만 원 이하
  • 미성년자 자녀 3명 이상 : 부부합산 연 소득 1억 원 이하

보금자리론 대상주택

  • 부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능
  • 담보 주택 평가액이 6억 원을 초과하는 주택은 불가능한데요. 감정평가액, 매매가 액, 시세 등 어느 하나라도 6억 원 초과하는 주택은 제외 대상입니다.
  • 시세 정보는 KB 국민은행 일반 평균가를 우선 적용합니다.KB 국민은행 부동산 실거래가 조회하기

보금자리론 실거주

보금자리론 실행 후 2년간 실거주를 하셨으면, 전·월세로 임차하셔도 상관없이 보금자리론은 유지됩니다. 다만, 보금자리론은 1주택자만 해당되기 때문에, 보금자리론으로 얻은 집을 전세로 놓고 다른 집을 구입하게 되면, 현재의 보금자리론은 취소 대상이 됩니다. 주택금융공사에서 3년마다 자격 요건 조사를 진행한다고 합니다.

보금자리론 신청 방법

1. 오프라인 신청

  • 보금자리론 취급 은행 방문
  • 취급은행 : 국민은행, 기업은행, 농협은행, 수협은행, 신한은행, 우리은행, 외환은행, 하나은행, 미래에셋, 씨티은행, 삼성생명, 경남은행, 광주은행, 부산은행, 대구은행, 전북은행

2. 온라인 신청

온라인 신청시 공동인증서(구 공인인증서 ) 준비

①🔗한국주택금융공사 홈페이지 접속 후 상담정보 입력

②상담원이 고객님께 전화를 드려 대출상담 후 대출신청에 필요한 구비서류 안내

③안내받으신 서류를 우편 또는 택배로 공사의 관할 지사에 발송하거나 홈페이지(스마트 주택금융 어플 포함)에 서류 이미지파일을 직접 업로드 > 심사 진행

④공사의 심사를 거쳐 승인된 결과가 고객님께 문자메세지로 발송, 심사내역은 홈페이지 내 마이페이지를 통해서 확인 가능합니다.

⑤취급금융기관을 방문하여 대출약정 및 근저당 설정서류를 작성하고 대출금을 수령합니다.

심사 시 제출서류

  • 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
  • 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
  • 가족관계증명원(미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
  • 소득증빙 및 재직확인 서류(상품소개 메뉴의 상품별 소득증빙방법 참고)
  • 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)
  • 임대차계약서 사본(임대차가 있는 경우)

대출 시 준비서류

  • 주민등록등본, 인감증명서(대출용), 신분증 등
  • 부동산 등기권리증

보금자리론 대출 후기

저는 신청부터 대출금 실행까지 약 50일 정도가 걸렸습니다. 사람마다 상황에 따라 다소 다를 수 있으니 아래는 제가 21년에 보금자리론 신청했던 과정으로 22년은 약간 다를 수 있습니다. 아래 내용은 참고만 해주세요.

보금자리론 신청 과정

1) 홈페이지/앱에서 대출신청

​저는 앱을 통해 신청했습니다. 오히려 앱 신청이 간편합니다. 모바일 앱 ‘스마트주택금융’을 다운로드 받아 신청하세요.

2) 콜센터와 대출상담

저는 다음날 상담사에 대출상담 전화가 왔습니다. 신청할 때 잘못 기재한 부분이 있다면 통화하면서 정정도 요청할 수 있습니다.

3) 공사 지사로 서류접수

온라인 또는 앱으로도 서류를 업로드 할 수 있습니다.

4) 공사지사에서 대출 심사

한 3주 정도 지났을 때 승인문자가 날라옵니다.

5) 상담사와 상담

은행 보금자리론에 필요한 서류를 알려주려고 상담사에게 연락이 옵니다.

6) 금융기관에 서류제출

취급은행을 방문해서 서류를 제출했습니다. 은행에 미리 대출상담을 예약하고 가면 대기 시간 없이 일처리를 할 수 있습니다. 직장인이라면 점심시간을 이용해 상담할 수 있습니다.

7) 대출 실행

은행 방문 후 2주가 지나서 대출 실행 문자가 연락왔습니다.


보금자리론 자격 및 신청방법에 대해 알아봤습니다. 디딤돌 대출 한도가 2억으로 둘 다 중복이 되는 상품으로 나머지 금액을 3억까지 나머지를 보금자리론으로 대출하기도 합니다. 본인의 상황에 맞춰 대출을 진행하는 게 가장 좋겠죠? 하단의 글은 전세대출과 관련 글로 꼭 한번 읽어보길 추천합니다.

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