1주택자 전세자금대출 조건 금리 한도 알아보기

많은 분들이 1주택을 보유한 경우 전세자금대출이 무조건 안 될 거라고 생각하는 분들이 많이 있습니다. 당연히 1주택자의 경우 전세자금대출 조건이 더 까다롭게 붙습니다. 그래도 일단 1주택자도 전세대출이 가능하다!라고 알고 계시면 됩니다.

그래서 오늘 알아볼 주제는 1주택자 전세자금대출에 대한 내용입니다. 1주택자는 무주택자와 달리 대출 조건과 한도가 다릅니다. 아예 전세대출이 불가능한 상황도 있기 때문에 전세대출 전에 내용을 숙지하셔야 합니다. 현재 1주택자로서 전세자금대출을 준비한 분이라면 아랫글을 참고해 주세요!

1주택자 전세자금대출 조건

1주택자 전세자금대출은 보증기관 3곳(HF 한국주택금융공사, HUG 주택도시보증공사, SGI 서울보증보험)에서 보증을 해줘야만 전세자금대출을 받을 수 있습니다. 그렇기 때문에 보증기관 별 전세대출의 조건은 약간씩 차이가 있습니다.

1. 자격요건

  1. 공인중개소에서 임차보증금의 계약금 5% 이상 납입한 만 19세 이상의 세대주
  2. 부부합산 연 소득 1억 원 이하(SGI 서울보증보험은 소득을 보지 않고 신용점수를 중요시 봄)

2. 주택조건

  1. 아파트, 연립주택, 단독, 다가구, 다세대주택, 주거용 오피스텔 등
  2. 수도권 전세 보증금 7억 원 이하, 수도권 외 지역은 전세 보증금 5억 원 이하( SGI 서울보증보험 제외)
  3. 보유 주택의 가격이 9억 원 이하(조정대상지역, 비규제지역)
  4. 2020년 7월 10일 이후 투기·투기과열지구에서 취득시점 가격 3억 원을 초과하는 아파트를 구매했다면 대출이 불가능합니다.

3. 대출금리

1주택자 전세자금대출 금리는 취급은행, 개인신용평점, 보증기관 별로 다릅니다. 그래서 취급하는 은행에서 대출 금리를 조회하는 게 가장 정확합니다.

  1. HF 한국주택금융공사 취급은행 : 국민, 광주, 기업, 농협, 대구, 수협, 신한, 씨티, 하나, 우리, SC, 부산, 경남, 전북, 제주, 산업, 카카오뱅크, 케이뱅크
  2. HUG 주택도시보증공사 취급은행 : 신한은행, 국민은행, 우리은행, NH농협은행, KEB하나은행, 부산은행, 기업은행, 수협은행
  3. SGI 서울보증보험 취급은행 : 신한은행, 국민은행, 우리은행, NH농협은행, KEB하나은행, 부산은행, 기업은행, 수협은행

4. 대출한도

  1. HF 한국주택금융공사 한도 : 임차보증금 80% 이내, 최대 2억 원까지
  2. HUG 주택도시보증공사 한도 : 임차보증금 80% 이내, 최고 2억 원까지
  3. SGI 서울보증보험 한도 : 임차보증금 80% 이내, 최대 3억 원까지

5. 대출기간

  1. HF 한국주택금융공사 기간 : 최소 12개월 ~ 최대 36개월
  2. HUG 주택도시보증공사 기간 : 최대 25개월 
  3. SGI 서울보증보험 기간 : 최소 6개월 ~ 최대 36개월

6. 상환방식

상환 방식은 만기 일시 상환 방식으로 매월 이자만 납부하다 만기 시 대출 원금과 이자를 전부 납부 하면됩니다.

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신한은행 쏠편한 전세대출은 총 보증기관 3곳 HF 한국주택금융공사, HUG 주택도시보증공사, SGI 서울보증보험에서 보증하는 전세대출을 받을 수 있습니다. 대출 신청정보를 입력하면 본인에게 맞는 맞춤대출을 추천해 주기 때문에 1주택자 전세자금대출로 신한은행 쏠편한 전세대출을 이용하기 매우 좋습니다.

1. 신한 쏠(SOL) 앱 실행

신한은행 모바일 앱 쏠(SOL)을 실행하고 간편로그인을 진행합니다.

2. 상품몰 대출 접속하기

메인화면 하단 ‘상품/서비스’를 터치하고 ‘대출‘을 터치합니다. 스크롤을 내려 ‘전세대출’을 터치합니다.

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3. 맞춤상품 알아보기

쏠편한 전세대출 ‘맞춤상품 알아보기’ 터치한 후 기본 정보를 입력하고 체크리스트 작성을 진행합니다. 임의로 정보를 입력해 보겠습니다.

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4. 계약정보 입력하기

대출 계약 정보를 입력합니다.

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5. 맞춤 전세대출 안내

마지막 사전 테스르를 진행하면 나에게 맞춤 전세대출을 추천해줍니다. 소득, 대출가능금액 등 대출 신청정보에 따라 맞는 대출을 추천해주는 것 같습니다.

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지금까지 1주택자 전세자금대출에 대해 알아봤습니다. 각 보증기관 별로 최대 한도와 보증료, 조건이 다르기 때문에 각 보증기관 별로 비교를 해보시고 대출을 진행하셔야 합니다. 이밖에도 한국주택금융공사 전세대출은 임대인의 동의가 필요 없느나 나머지 보증기관은 임대인 동의가 필요합니다.

만약 임대인에게 동의를 받는게 껄끄럽다면 당연히 HF한국주택금융공사 전세대출을 이용하는게 마음이 편하겠죠? 또한 SGI 서울보증보험의 경우 소득 상관없이 신용점수만 보기 때문에 신용좋은 무직자도 가능합니다. 또 대출 받을 주택에 대한 임차보증금 제한이 없기 때문에 대출이 수도권에서 전세대출을 알아본다면 제일 유리한 보증입니다.

그렇기 떄문에 본인 상황에 맞는 보증기관을 통해 전세대출을 진행하길 추천합니다.